2014年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014～2015）》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。   

　　住房绿皮书指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。　　

　　从住房价格来看，2014年1~9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米，同比下降0.98%，大于全国降幅（-0.6%）0.38个百分点，增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中，一线城市住房价格为16923元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点；二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点；三四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。

　　房价回落产生的总体影响：有利于长期可持续发展，增加了短期压力与风险

　　1. 有利影响：促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整

　　本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性与合理性，调整总体上比较温和，风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。

　　第一，有利于实现住房市场的供求平衡。第二，有利于主要通过市场解决居民的住房问题。第三，通过危机和衰退，有利于淘汰落后房企，优化资源配置和提高经济效益。第四，有利于经济结构调整。住房市场调整，房地产投资的利润下降、竞争加剧和风险增加，有利于改变长期以来资源向房地产领域集中的局面，增加了市场主体经济结构调整的动力。第五，有利于促进居民自主创业。前期的住房投资虽然抑制了前期的创业，但是提前拥有住房资产，抵押贷款融资，也有利于大众后续的创业。

　　2. 不利影响：拖累了短期经济增长，增加系统性金融风险

　　第一，降低了经济增长和就业。在宏观经济下行压力大的背景下，住房投资下降降低经济增长。房地产投资相关产业属于劳动密集型产业，投资下降也影响就业的增加。

　　第二，影响了政府收入增加。目前房地产税收与土地出让收益占政府尤其是地方政府收入中的比重较大。不少地方政府的房地产税收占地方税收的40%~60%，土地出让金收入也接近地方税收收入规模，住房市场调整使许多地方政府面临入不敷出的压力。

　　第三，增加系统性金融风险。库存增加，空置严重，结构失衡，房价下跌，政府收入减少，增加抵押贷款恶意断供、开发企业资金链断裂、政府还贷违约等风险。这些情况如果出现并蔓延，将面临系统性金融风险。其中，开发商资金链断裂和政府债务违约风险最高。

　　（参见《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014～2015）》p174-175、p13-14，社会科学文献出版社2014年12月）