北京市社会科学院发布《北京蓝皮书••城乡》指出

奥运不是影响北京房价上涨的主要原因

奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化

近日，北京市社会科学院《北京城乡发展报告（2007~2008）》由社会科学文献出版社出版，本年度的《北京蓝皮书••城乡》指出，北京的房价受奥运会有一定的影响，但不是主要因素，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。

奥运会越来越临近，奥运会后的房价走势如何？是北京市民倍加关注的问题，更是房地产部门和专家学者热烈讨论的焦点。

目前离奥运会愈来愈近，而北京市的房价也越来越高。北京市面上普通商品期房的销售价格水平大致是：四环以内15000~16000元/平方米，四环至五环为14000元/平方米，五环至六环为10000元/平方米，六环以外为7000元/平方米。从普通居民的正常收入和购买力来看，房价已经“高不可盼”。因为即使在六环以外买一套70平方米的普通商品住房也需要50万~60万元。这对一个工薪家庭来说真是不堪重负。

那么如此高昂的房价是如何造成的？是不是奥运会带来的后果？或者奥运会对其产生什么样的影响，这种影响在奥运会后是否减弱或消失？这是问题的关键。根据分析，北京的房价受奥运会一定的影响，但不是主要影响，而是其他原因所致。

从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，在全国与深圳、上海等城市处于全国的最高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅增长最快的城市。从房价水平看，北京并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。按照城市居民住房价格的形成规律和发展变化趋势，城市房价与城市的经济发展，特别是与居民的人均可支配收入，居民的现实购买力存在密切的正相关关系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，仅低于深圳（22567元）和上海（20668元），居于全国35个大中城市的第三位，而北京住宅销售价格为7375元/平方米，仅次于深圳（8830元/平方米），居全国35个城市的第二位。人居可支配收入的提高是房价上涨的一个因素。从居民购房心理和预期看，奥运会可能形成一个住房市场商机，一些开发商或部分居民可能预期奥运会会带来住房市场的商机，待临近奥运会前夕或奥运会后出租或出售，因此提前将购买力投放住房，这种可能是存在的。但是，对奥运会期间及以后的预期是很复杂的，也是不同的，甚至是相反的。也有人预期奥运会会后住房价格会下降，而推迟购买。可见，奥运会的一个可能是提前购房，本来可以在2008年后购房，而现在却在2008年前购房。另一可能是部分居民听信许多专家2008后奥运会后北京市房价可能下降的预言，而推迟购房。两相抵消，不会因奥运会而影响北京市的房价。

蓝皮书还指出，由于奥运会不是影响北京房价的主要因素，因此，在其他因素不发生变化的情况下，奥运会后北京的房价也不会下降。其中影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。

（数据资料来源《北京蓝皮书••城乡》P51-54）