蓝皮书指出，自20世纪世纪末住房分配制度改革以来，辽宁房地产业同全国一样进入快速成长期，房地产供应量持续上涨，普通居民居住条件得到极大改善。在居民居住条件改善同时，高收入群体对房地产刚性需求已经明显下降，中低收群体渐成购房主流，楼市中的中、小户型开始流行。据国家统计局发布的1991~2008年数据显示，中国商品房销售面积累计近47亿平方米，人均住房面积已达28平方米，住房市场的刚性需求已经减弱，价格弹性开始显现。与全国房地产业发展趋势相比，辽宁的主要差异是同期房价增长幅度低于全国发达地区水平，行业泡沫远小于北京、上海、广州等地。辽宁房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业之一，房地产开发后发优势开始显现，对经济增长的贡献率稳步提高，房地产业已经成为地方财政和税收的重要来源。但是应当看到，随着房地产市场持续高速增长，辽宁主要城市普通居民住宅保有量已经达到较高水平，购置二套住房现象在一定范围内大量存在，刚性需求萎缩，加上房地产供应量仍然相对较高，房价居高不下，辽宁城市房地产市场目前供需矛盾仍然突出，并对整体行业未来发展产生不利的影响。                                                                      

    （本篇文章摘自《辽宁蓝皮书：2010年辽宁经济社会形势分析与预测》，社会科学文献出版社2010年1月出版）