皮书观点
2011年《房地产蓝皮书》：“十一五”期间我国房地产投资累计达16万亿元，比“十五”增长10.7万亿元
来源： 作者：本网编辑
发布时间：2011-05-05
2011年5月出版的《房地产蓝皮书》（即《中国房地产发展报告No.8》）指出，“十一五”时期是我国房地产发展波澜壮阔的五年，总体趋势上，房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势，有效拉动了国民经济快速发展，大大改善了居民家庭的居住条件。房地产市场则经历了剧烈的V型震荡：2005～2008年初高速增长，2008年中至2009年初金融危机形成短暂的剧烈调整，2009年中开始迅速反转增长。
从总体发展态势来看，房地产投资增长较快、增速回落，住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间，我国房地产投资累计达16.0万亿元，比“十五”期间增长10.7万亿元。年投资额由2006年的19423亿元上升到2010年的48267亿元，年均投资32085亿元，是“十五”期间年均投资的3倍，是“九五”后三年的7.6倍。但是，增速有所回落。“十一五”、“十五”、“九五”后三年房地产投资年均增速分别为24.9%、26.1%和16.2%。
住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间住宅投资累计达11.4万亿元，比“十五”增加了7.8万亿元。 “十一五”年均住宅投资为22747亿元，分别是“十五”、“九五”后三年年均住宅投资的3.2倍和8.5倍。该蓝皮书分析认为，住宅投资上升的主要原因是，“十一五”期间住宅市场供不应求和房价快速上涨预期，刺激了房地产开发企业投资热情。
房价波动起伏，整体快速上涨。 “十一五”期间商品房销售均价总体上继续保持快速上涨态势，由2006年的3367元/平方米上涨到2010年的5029元/平方米，年均增长达9.7%。其中，住宅销售均价由2006年的3119元/平方米上涨到2010年的4724元/平方米，年均增长为10.0%。
调控力度不断加大，住房保障大力推进。据不完全统计，“十一五”期间房地产调控的主要政策达20多项，国办发、国发多达10项。2010年更是针对地方政府建立了考核问责制，并引入了多种行政手段。
（以上内容参见《中国房地产发展报告No.8》，第1～9页，社会科学文献出版社2011年5月出版）
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