蓝皮书指出，2016年是温州市房地产市场高速增长的一年，大部分指标均大幅上涨。1~12月温州市房地产开发投资902.01亿元，同比增长17.7%,房地产投资占固定资产投资比重为23.09%，同比增加近1个百分点。2016年1~12月温州市房屋施工面积为4723.75万平方米，同比增长1.6%；房屋竣工面积为770.88万平方米，同比增长29%；商品房销售面积为773.85万平方米，同比增长47.2%。2016年12月末，温州市金融机构房地产本外币贷款余额1596.5亿元，同比增长27.17%，其中，房地产开发贷款248.9亿元，同比增长30%，购房贷款1332.1亿元，同比增长25.35%。

　　（一）新建商品住房供销量均创历史新高，存量住房的市场交易份额下降

　　2016年温州市区批准预售商品住房面积及套数分别为213.07万平方米和16446套，同比分别增长149.5%和138.34%。各季度供应有波动，但2016年的供应总量仍创2000年以来的历史新高。2016年温州市区新建商品住房成交面积、套数及金额为221万平方米、17224套和450亿元，同比分别增长47.3%、40.1%和64.84%，也创了2000年以来的历史新高。2016年温州市区存量住房成交面积和套数为221万平方米和21248套，同比分别增长12.75%和10%。虽然2016年存量住房成交量不亚于新建商品住房，但其在住房成交市场的份额大幅下降，2010~2015年市区住房成交量中存量住房的年均比重为64%，而2016年该比重为50%，下降了14个百分点。

　　（二）鹿城区的成交量最活跃

　　2016年新建商品住房成交的区域结构，鹿城区、龙湾区、瓯海区和经开区分别占比41.6%、18%、35.2%及5.1%，按套数来计算。鹿城区较上年提高20个百分点，主要受供应结构的影响。2015年四个区土地成交量分别占比41%、21.6%、37.88%及0，相应地，2016年四个区新建商品住房供应量分别占比47%、10.5%、36.5%及6%。不同于新建商品住房成交结构的波动性，存量住房成交量的区域结构一直相对稳定，以鹿城区为主，占比达74%。鹿城区作为温州都市圈的核心地区，经济集聚以及相对完善的城市公共配套带来了人口集聚，市区人口的50%分布于占市区土地面积27%的鹿城区，要素的集聚支撑着住房交易量，因此，鹿城区存量住房市场相对稳定。

　　（三）新建商品住房的大中户型成交比较活跃，存量住房成交仍以中小户型为主

　　2016年批准预售商品住房中90m2以户上型的比重为85.3%，同比增加了10个百分点，其中90~144m2户型占比61.3%。成交的户型结构也相应出现变化，大中户型比重提高，90m2以上户型占比78.9%，较上年提高13个百分点，主要来自144m2以上户型比重的提高，而小户型比重下降，90m2以下户型占比21.1%，较上年下降13个百分点。按套数来计算。

　　存量住房成交的户型结构以144m2以下户型为主，占比81.71%，其中90m2以下户型和90~144m2户型的比例分别为49.55%和32.16%。虽然存量住房仍集中于鹿城区，但是非主城区大中户型的成交比例有了明显的提升，90~144m2户型成交量的35.78%以及144 m2以上户型成交量的31.11%集中于瓯海区和龙湾区，较上年分别提高10个及5个百分点，要素的逐渐集聚带动了这些区域住房市场的不断发展，从而促使改善性需求在非主城区存量市场的逐渐释放。

　　（四）住房价格总体稳定与结构性上涨并存

　　根据温州市住建委的统计资料，2016年温州市区新建商品住宅成交均价为20325元/平方米，平均套总价为261万元，较上年分别提高11.4%和18%，主要受新建商品住房成交的区位结构和户型结构变化的影响。从成交的区位结构看，鹿城区占比较上年提高20个百分点，而鹿城区新建商品住房的成交均价大约是龙湾区和瓯海区成交均价的1.3~1.4倍，是经开区的2.7倍；从成交的户型结构看，90 m2以上户型占比较上年提高13个百分点，其中144 m2以上户型占比提高9个百分点，而面积越大、单价越高是目前市区新建商品住房市场定价的普遍规律。

　　但是，一些热点区块的少量项目出现价格上调。从新建商品住房价格调整的公告情况看，各月价格上调的住房占新建商品住房存量的比重按照套数进行计算。由上半年的10%以内提高至下半年的10%~15%；鹿城区绿轴、瓯海行政中心等热点板块的部分项目开盘均价有所上浮。

　　（五）新建商品住房的库存量进一步下降

　　截至2016年12月31日，温州市区可售新建商品住房为96.38万平方米，同比下降7.32%。按照前12个月的平均月销售面积计算，去化周期为5.21个月，低于6~16个月的合理区间住建部认定的标准。。可售房源中，144m2以上户型占比为32.9%，与上年基本一致，90~144m2户型占比由上年末的36%提高至本年末的48.4%，而该类户型2016年供应量增长幅度最高，同比增长178.8%，90m2以下户型占比由上年末的33%下降至本年末的18.7%。按照套数进行计算。可售房源主要集中于90m2以上户型，其中90~144m2户型集中于鹿城与瓯海，144m2以上户型集中于鹿城区。

　　( 《温州蓝皮书：2017年温州经济社会形势分析与预测》p127-132，社会科学文献出版社，2017年4月）