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皮书观点

2013年北京土地市场火热
——《中国房地产发展报告No.11(2014)》
来源:房地产蓝皮书  作者:陈颖   发布时间:2014-04-29

  2014年4月29日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》发布会在北京举行。

  蓝皮书指出,2013年北京土地市场延续2012年下半年开始的土地市场回暖势头,市场火热程度接近2010年,全年土地成交表现为“量升价涨”。土地成交量的大幅回升体现在土地成交宗数、成交面积和成交额上,这主要得益于土地供应大幅增加和企业的积极参与;土地成交价格的快速上涨表现为土地溢价率高企、企业对热点地块的激烈争夺及区域楼面地价屡创新高。此外,值得关注的是2013年商业金融和多功能用地越来越受市场青睐,自住型商品住房用地的推出将对土地公开市场的竞争格局产生深远影响。

  在成交总价方面,2013年,总价“地王”为门头沟新城MC16-73等地块,被融创住总骏洋三家联合体以58.1亿元获取,总价“地王”同比上年大幅提高23.85亿元。紧随其后的是东坝南区、昌平东小口镇两宗地,分别以总价51.35亿元、47亿元成交。在成交单价方面,2013年北京土地单价再创新高,农展馆地块以实际楼面地价约73000元/平方米创造了北京土地市场新的单价“地王”;随着房企对公建用地的青睐,公建用地溢价率提升明显。

  在2012年以来房地产市场快速回暖和持续火热的背景下,企业乐观预期逐渐增强,加上2013年土地供应量大幅反弹,且不乏优质地块,导致全年房企对土地市场表现出积极的热情。

  2013年北京土地市场的火爆,原因在于销售端持续向好、对一线城市价值的重新认知、长期供不应求的预期及土地出让政策的助推。

  预计2014年北京土地市场稳中有升。一是政策环境上看,政策基本见顶,但从严的政策基调不变;二是市场供应上看,总量稳中有升,结构调整深化,节奏更平稳,以避免地价的大起大落;三是市场成交上看,量升价稳,预计2014年土地价格很难回落;四是企业表现上看,谨慎乐观,防范风险。

  (见《中国房地产发展报告No.11(2014)》B3,第63-76。)

 

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