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　　结语

　　随着人口增速在放缓，老龄化程度进一步加深，城市化进程日趋成熟，我国房地产行业拐点已至，进入了一个新的发展阶段。从2016年开始，商品房销售增速逐年下滑，17.9亿平方米的销售规模已接近天花板，我国房地产行业从增量时代进入存量时代。每年约900万的高校毕业生步入社会，他们是新就业人员也是未来购房的潜在需求者，同时还有3亿新市民的住房问题也亟待解决。存量时代，住房问题已经不能单靠商品房销售来解决，多元化住房供应将是解决住房问题的关键，2022年住建部将“大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租房市场”列为工作重点，提出将以人口净流入的大城市为重点，大力增加保障性租赁住房供给，租售并举将是这一时期的新常态。

　　就业人数不断减少，东部地区产业集聚，第三产业就业比重上升，城镇就业人口增加，是我国当前就业的主要现状。就业人员是各城市人口的主力军，他们的住房需求对房地产市场具有重要的影响，就业规模影响房地产市场规模，就业质量影响房地产价格水平。在就业人数日益减少的情况下，如何让就业人员“留下来”“住得好”，是当前各地政府都在考虑的重要课题。“留下来”需要的是更多的就业机会，“住得好”需要的是更高质量就业。各地政府在制定产业发展策略时需要因地制宜、因城施策，一方面借助劳动密集型行业扩大就业规模，吸纳更多人来就业，另一方面推动传统产业转型升级，积极引入战略性新兴产业、高新技术制造产业、现代服务业、数字经济等高质量产业，打造更多高质量就业增长点。

　　租售并举措施为就业人员提供更多元的住房机会，产业发展为就业人员提供更多高质量的就业机会，教育改革和人才扶持政策则为就业人员提供更多保障。人才培养方面，当前人才培养培训不适应市场需求的现象进一步加剧，高校应充分结合市场需求对专业进行调整和升级，培养多层次、多类型的创新型、应用型、技能型人才。人才支持方面，各地可以根据自身发展需要配套相关人才扶持政策，如适当放宽落户条件、降低购房限制门槛、提供人才安居补贴、优化创业环境等，通过解决人才最急迫最关心的问题，将人才引进来并留下来。

——摘自《中国房地产发展报告No.19（2022）》