央行2019年首次全面降准 或利好房地产行业

　　中国人民银行4日决定，下调金融机构存款准备金率1个百分点，同时一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，有利于支持实体经济发展。

　　公告称，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

　　中国人民银行有关负责人表示，本次降准并不意味着我国稳健货币政策取向发生改变，因为此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　据悉，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

　　对于楼市的影响，业内人士称央行降准或利好房地产行业。一方面，降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。另外，随着降准对实体经济的促进作用不断显现，将有可能改善当前实体企业的经营状况，从而提升员工的收入水平，这对于刚需购房者来说将有可能带动一定水平的购买力提升。

　　但也有分析人士称，由于当前的降准是定向降准，属于国家对于宏观经济的精细化调控，所以从这个的角度来说，当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场。同时，对于整体市场来说，监管层必须要严格防止降准所带来的资金被变相流入房地产，从而带来市场的波动。所以估计本次降准不会对于房地产市场产生根本性的影响和冲击。