楼市已经“悄无声息”发生改变，三巨头1月销售额下滑30%

　　一说到买房这一件事情，绝大多数人的第一个反应肯定都是，房价太高了，买不起房子。房地产市场已经经过了十几年的高速发展时期了，随着房地产市场的不断发展，房价也是快速的上涨着，而且上涨的幅度是远远的超过了市场能够调节的。

　　为了能够改变这样的状况，国家在2016年年底开始了宏观干预，从2016年8月份二线城市密集的限购限贷政策开始，房地产市场的调控力度在不断的加大，已经从2016年延续到了2019年了。在这30多月的时间里面，国家是丝毫没有放松对于楼市的干预。

　　国家这一次对于楼市的调控力度是以前所没有的，仅仅就去年一年，楼市调控的次数就已经高达了400多次，是刷新了历史记录。在国家严厉的调控之下，不仅仅是房企受到了影响，就连普通的购房者也受到了影响。为了打击投机炒房行为，房贷利率出现了上调了，但是这在无意中也增加了普通的购房者的成本。不仅如此，越来越多的人也不再愿意去购买房子了。

　　绝大多数的购房者形成了只看不买的心理，也有一些购房者是受到了国家政策的影响，所以没有去买房。关于今年房地产市场的调控方向如何？有专家认为今年房地产市场的政策将会适当的宽松，或者是很有可能会结构化的放松。说的简单一点，就算是未来政策不会全面的松绑，但是应该不会像以前那样严格了。

　　楼市已经悄无声息的产生改变

一、 三巨头在行业里面的领先优势在逐渐的减小，房企1月份的销售额大缩水

　　碧桂园、恒大、万科这三家房企是人们公认的房地产行业的三大巨头房企，而这三家房企能够有今天这样的发展规模主要还是归功于三四线战略布局的成功。根据今年公布的1月份的房企销售数据显示，这三家公司的销售额的去年同一个时期相比，大幅度的下滑了。

　　据中指研究院所公布的《2019年1月份中国房地产企业销售业绩 TOP100》数据显示，1月份房企的销售额是6773亿元，排在前三名的依然还是这三家巨头房企，但是这里需要注意的是，这三家公司额销售额和去年同一个时期相比，是下滑了近30%。

　　虽然这三家巨头房企的销售额出现了下滑，但是其他房企的销售额是出现增长的。这就意味着这三家巨头房企在行业里面的领先优势正在渐渐的减少，而房地产行业内部的竞争将加剧，这对于购房者来说，其实一件好事情。

　　行业内的竞争加大，就意味着各大房企不得不让步去降价卖房子，因为房企现在的日子还是挺不好过的，一方面是面临着高额的负债，一方面是要去保证自己的现金流不断裂。因此，今年房地产市场对于购房者来说，是相对平稳的。但是对于房地产开发商来说，今年应该是一个“多事之秋”，为了保证自己在行业内具有竞争的优势，房企不得不想尽一切的方法去吸引购房者。

二、 购房者的选择加大了

　　在房价上涨的那个年代，占据主导权的是房地产开发商，购房者一直都是很被动的。但是现在不一样了，房地产市场已经渐渐的从卖方市场变成了买方市场了。而且上诉已经说到了，行业内的竞争在不断的加大，所以在这个时候，房企为了能够活下去将会进一步的让利。而越是在这个时候，购房者越应该稳住，去仔细的挑选适合自己的房子。

三、 政策有可能会适度的宽松一些

　　国家在去年的时候就已经对今年房地产市场的调控定下了基调了，从国家的政策中来看，2019年房地产市场的调控的核心政策应该是“一城一策，因城施策”。从今年的1月份开始，上海等多个地区就已经按照国家整体的方针制定出了适合自己城市的调控措施。

　　现在房地产市场的调控已经从整体调控变成了具体城市具体调控了，现在国家已经放权给地方了，地方为了去刺激当地的经济增长，或许在今年会适当的给房地产市场松绑。但是不管再怎么松绑，调控的主导方向依然还是“房住不炒”。