1月各地房地产调控68次：“三稳”与“一城一策”成主流

　　2019年春节前的1月份，全国各地两会陆续召开。根据中原地产研究中心统计，全国各地有关房地产的两会及其他房地产政策内容多达68次。从2019年开年，各地房地产调控基调基本明确稳字当头。

　　2018全年，全国房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐渐平稳。

　　“去年12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本决定2019年房地产政策的走势和方向。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　业内人士指出，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

　　三稳成为最关键的政策方向

　　稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。从各地两会开始，北京与福建两会继续明确房地产调控，要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化已经成为趋势。

　　2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性，预计未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。

　　一城一策继续加强明确

　　2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧、12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。

　　2018年至今基本所有热点城市都执行了严格的认房又认贷的信贷政策，同时，大部分二套房贷款首付都在60%以上，严格的信贷政策让市场出现了退烧降温。虽然近期多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号，但住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

　　租赁市场依然是关键词

　　北京市政府工作报告指出，出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出，要坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。此外，江苏省、天津市等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。

　　补齐租赁住房短板，增加租赁供应量，支持租赁市场发展。不仅仅是房地产长效机制的一部分，各地也持续重视租赁的健康发展。