大连推“组合拳”加码楼市调控

　　一系列宽松政策加码下，大连房地产市场元气有所恢复。

　　7月，大连新房成交价格环比微涨，成交规模环比增加。公开数据显示，2023年7月，大连新建住宅平均价格为13747元/平方米，环比上涨0.02%；商品住宅成交规模为9.42万平方米，环比增加39%。

　　今年上半年，大连楼市政策环境持续宽松，限购、限售政策不断优化，精准到地区、项目；公积金“双十条”、带押过户、降首付、提取支付首付等一系列利好相继执行，给楼市复苏提供最大支持力度。与此同时，线上、线下房交会及各类补贴也在不断降低购房成本。

　　这些政策，吸引了不少观望的刚性和改善性购房客户，今年6月刚刚毕业的刘岩便是其中一位。

　　刘岩目前在大连一家海运企业实习，已将购房纳入本年计划当中。主要考虑大连核心区域中山区，但中山区作为老城区，在售优质楼盘并不多。不过在刘岩看来，近期东港商务区新开盘的楼盘定价也相对合理。

　　按照目前政策计算，如果刘岩在大连的主城区购买首套90平方米、总价180万元的商品住房，商业贷款可享受最低2成首付、3.7%的利率政策，即最低首付36万元即可购房。如按首付80万元，贷款100万元（30年）计算，当前的贷款利率优惠政策较去年同期可节省约11万元利息，较2022年初可节省34万元利息。

　　不仅如此，如果刘岩为满足条件的高校毕业生来连可再增加1万元购房补贴，还可根据学历不同享受3年保障的住房补贴政策（博士9万元、硕士5.4万元、本科3.6万元），该住房补贴政策明显高于南京、青岛等城市水平。如果他能在2023年底前购房，且为一年内卖旧买新的改善性购房需求，还可享受个税退税政策。在此基础上，如果刘岩为公积金缴存用户，还可享受公积金贷款低利率、提取余额用于支付首付款等系列支持政策，购房压力将进一步减轻。

　　刘岩表示，如果最终没有合适的住宅项目，也会考虑年底前出手购买好地段的商住两用公寓，享受政府非住宅3%全额契税补贴政策。

　　市民王山近期也在看房选房，已在大连5年的他工作相对稳定，父母仍在哈尔滨老家。综合考虑大连气候适宜、地理位置优越，当下购房能够享受各项政策红利，外地人也不受限购政策影响了，于是他想给父母在大连买一套房。

　　王山表示，如果9、10月份政府协调组织大型房交会，有进一步优惠政策，将出手购房。

　　近段时间，中央及地方就房地产市场密集表态。7月31日召开的国务院常务会议强调，“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。

　　具体到大连，大连市住建局8月1日在辽宁政务服务网上回复称，其正在对上级相关政策精神进行研究，并将根据大连房地产市场形势，会同相关部门因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　不过，7月大连土地供应方面仍显谨慎，总计供应7.09万平方米，同比缩减80%。但记者也进一步了解到，近期，位于梭鱼湾附近、东港商务区、高新区等优质地块陆续挂牌，随着供需两端信心持续恢复，未来大连市房地产市场将逐步平稳过渡到新的发展模式。