专家解读

中国房地产业协会副会长张力威:房地产2019年依然可期

来源:凤凰网房产广州站作者:发布时间:2019-04-01

  日前,2019年中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟年度会议暨中国房地产和门窗幕墙产业高峰论坛在广州琶洲举行,中国房地产业协会副会长张力威,在现场接受凤凰网房产独家采访,就房地产经济地位、行业变化、未来发展趋势等方面展开了全面的分析与预判。  

  中国房地产业协会副会长张力威  

  中国房地产业协会副会长张力威分析道,有人说中国房地产不是支柱产业,说明他不了解中国国情,实际上中国房地产在整个发展趋势上,仍然是我国的支柱产业,因为总书记强调要牢牢把握人民群众对美好生活的向往,国家统计局数据显示,2018年全国房地产开发投资超过12万亿,房屋销售超过14万亿,这么大的体量怎么能说房地产不是支柱产业。  

  另外,根据数据显示,2018年我国房地产开发商中销售过千亿的房企已增加至31家,就是说世界上每年销售过千亿的房地产企业,除了中国以外,一家没有,这也就意味着中国这31家房地产企业到世界其他任何一个国家都是最大的房地产开发公司,这么多大房企,体量非常惊人,而且碧桂园等房企销售业绩已经超过五千亿。  

  张力威还提到,目前我国房地产行业集中度提升明显,这是房地产发展的一个趋势。“2016年我去美国跟美国房地产企业交流,我说中国有58000家房地产开发企业,美国的房地产协会会长说他很不理解,他说有8000家就够。”实际上,中国这几年,通过金融变化和整个城市需求以及大家对一些中小开发商开发的一些房屋质量产生质疑后,房地产开发公司正在不断消亡,实际上在减少,这说明房地产企业也是在优胜劣汰,在发展的过程中不断地集中。  

  碧桂园、万科、恒大,包括融创这些企业很快地成长,它的发展实际上是一种兼并的变化,很多房地产公司消亡并不是自生自灭,而被这些大的房地产公司收购,而且这些小的房产公司实际上都是一些地方公司,在区域上仍是有优势的。融创董事长孙宏斌说过,“我们能拿到便宜地块的原因是什么?我们不是直接在一级市场拿地,而是收购房地产小公司,收购后,也拿到其名下的地块,这样话等于既救活了小公司,又拿到了便宜的地块。”  

  末了,张力威充满信心地说道:“房地产2019年依然可期!”