深度解读：在我国房地产行业经济地位依然是第一位

　　7月26日-29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。与会间，经济学家，专家、学者、地产大佬们纷纷登台亮观点，谈想法。看了来自现场的报道，说实话，还没看出一星半点济世良方。

　　这些房地界的最强大脑，一反往昔，不再是博鳌论坛炮声隆，而是温良恭俭让，呈现少有的无大战的调性。尤其是“稳定平衡与中性增长”的观点的提出，似是对现状的描述，又像是对后市发展趋势的预测。意见领袖们霸气不再有，激情渐平息，不一定是坏事，表达理性正确的观点，要用真实的数据，科学的分析说话。

　　大而化之，统而概之，以偏概全，剑走偏锋，假数据唬人，异想天开的老套路己经没有市场了。博鳌论坛，应是一个实事求是的思想论坛，而不是意见领袖的秀场。对当前楼市表达以下个人的看法与观点：

一、 中国房地产行业经济地位依然很重要，它不是国家经济战略中的一枚弃子，优化非弱化才是正确的选择。

二、 房地产转型升级是有必要的，但转型不等于转行，也不一定非要搞多元化，量力而行，契合为美，站C位抢风口的做法不宜提倡。猪没有翅膀，吹上天也不是飞猪，落下来基本是死猪。

三、 住房数量是多是少的问题，是地域性的话题，什么总量饱和，住房问题基本解决的结论是错误的，忽略了地区间、城市间的大分化，大悬殊。总量思维，均值思维是一个大误区。

四、 对住房空置率要进行结构性分析，要剔除合理的不可避免的空置房。

五、 房地产行业纠偏，要从城市规划，建设用地审批开始把关。地卖多了，房子自然盖得多；地卖贵了房价就会水涨船高。落实主体责任，要有前置性预案，要治未病之病。

六、 房地产行业拼规模现象并不一定是好事，中小房企生存环境恶劣，破产频率加剧，有自身的原因，也与待遇不公有关。

七、 房地产市场，住宅市场一枝独大，住宅市场中买卖市场占主流，租赁市场占小头，这是中国住房文化所决定的。靠政策助力，行政拉动的办法不是好办法。

八、 房地产行业与绿色、科技结缘是方向，但不能空有概念，不落地，更不能挂羊头，卖狗肉。

九、 政策与策略是党和政府的生命。住房政策的制定，内容要合法、程序要合法，不能忽左忽右，忽冷忽热。

十、 主流媒体关于房地产行业的宣传报道。要始终依循实事求是的原则，要有专业精神，责任意识，不能趋炎附势，更不能被商业化所牵制。

　　“稳定平衡中性增长”的调性符合当前实际。我觉得地价房价预期的稳定与中央的精神相符合；市场相对平衡房价与成交量起伏不大，总体平衡符合房企及购房者的利益；所谓中性增长就是速度缓急有致，幅度大小有度，不拖GDP后腿。预计，今年楼市不会出现成交量大滑坡，按照年成交15亿就是丰年的定义，今年楼市依然丰收可期。