林中：房地产行业已由外延式增长转变为内生性增长

　　5月28日，中城联盟轮值主席、旭辉控股董事局主席林中就“2020，房企的挑战和策略”主题展开线上直播分享。

　　林中表示，当前疫情带给房地产行业的一大挑战，是危机生存能力的挑战。他将这一时总结为“VUCA”时代，即指环境易变性、不确定性、复杂性与模糊性，房企正式步入存量时代的竞争。

　　“现在房地产行业的交易面积想要超过2019年是很困难的，部分房企的增长其实来自于其他企业规模的缩减，也就是所谓的‘此消彼长’，行业的外延式增长更多转变为内生性增长，从粗放型增长转化为高质量发展。可以看到，今年很多房企都调低了增速。”林中认为，存量时代下，大型房企只要不犯错，小型房企很难追赶；再是行业洗牌、兼并都在加剧；另外，目前城市分化变得明显，表现为扩张型城市与收缩型城市互相现，房价上涨与下降的城市互现，城市板块间的分化也在加剧。

　　他将这种情况总结为房企面临的还夹缝式挑战，即行业单边上扬的发展态势停止，粗放式的土地红利时代结束，行业不再有大的波动与显而易见的机会，企业需要在细微之处盈利。（秦佳丽）