虞凌云：限购政策再收紧 2018年楼市将如何发展

　　近日，上海相关部门规定，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。虞凌云表示，企业限购政策再次收紧，可以看出，政策在房价调控上是不会松手的。上海作为西安和长沙后，第三个明确企业限购政策的城市，体现了上海在该方面比较务实的政策思路，未来更多城市将会加入企业限购的队列中，虞凌云认为。

　　“各城市陆续出台企业限购政策，实际上是弥补了一个楼市调控上的一大漏洞。”虞凌云解释，“企业名义炒买商品房住宅，在全国普遍存在，是躲避限购的一个通用办法，随着摇号做法的普及，公众也越来越意识到这一政策盲区。目前企业限购政策的落实，将进一步缓解城市楼市市场紧张的供需关系。”

　　在此之前，全国及各地都陆续出台过多项楼市调控政策，但房价尤其是一线市场房价依然坚挺，更是有上升趋势。那么，在此次企业限购政策出来后，2018年下半年楼市市场是否会真正出现拐点呢？

　　对此，虞凌云表示，从近期国家统计局发布的城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，楼市总体投资明显回暖，销售继续攀升，库存进一步降低。虞凌云分析，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，平抑房价暴涨及暴跌等规避市场崩盘风险。5-6月份出现的一些房价波动，相关的因素有很多，并不能将其归结于调控政策的反作用力。例如5月份出现的多地“抢人大战”也将进一步刺激房地产市场的需求。

　　对于2018年房价将何去何从这一问题，虞凌云表示，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房、企业限购等政策，尤其是房价上涨压力较大和供需矛盾突出的城市，那么各地的房地产市场将走向更加良性的状态。那么“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一思想也将会被越来越多人所接受，整体市场将会更加理性。“这样的状态下，消费者在选择是否购房的时候，就不用过度的去在意房价的增值还是贬值，而是更多的从自身需求和购房能力来考虑，这样的状态下，房价也会更加趋于平稳。”虞凌云认为。