广州楼市出“宽松”新政！公寓、商铺限购松绑，允许个人买卖

　　今年1月底以来，新冠疫情持续发酵，为应对困境，各地“因城施策”更加灵活。据中指研究院统计，截至目前，已有超50个省市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。

　　这次是广州。

　　公寓、商铺不限销售对象

　　3月3日，广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

　　其中，第三十一条明确指出，促进房地产市场平稳健康发展、优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

　　此外，通知还明确指出要优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

　　据了解，在2017年3月30日，广州颁布“330新政”，要求商服类物业只能由法人单位购买，个人不能购买，且未完成规划报建手续项目，最小分割单位不得小于300平方米。

　　到了2018年12月，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类项目限购进行了一定程度的松绑，要求2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位。而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象。

　　如今，广州“330新政”中关于公寓限购的举措正式松开。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称，此次政策的最大亮点就是，明确商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象，在客观上刺激了此类物业的去库存。对长租公寓进行补贴和扶持的政策，则属于全国首创。近期，全国各地政策聚焦在开发类的企业，考虑到租赁市场发展的重要性，后续确实有必要强化对长租公寓的扶持。

　　“放松”的信号？

　　“此次房地产扶持政策有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号。”严跃进认为，类似政策也说明局部的库存压力在增大，尤其是商服类项目，通过放松，客观上激活了此类物业的去库存，有助于相关商办类企业的项目销售，也客观上减少了资金压力，对于全国各地商服类和酒店式公寓等项目或有政策放松的启示。

　　“需要特别指出的是，这是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。”严跃进补充道。

　　不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，这一新政只能活跃少部分企业，对整个市场几乎没有多大影响。

　　“此次政策所影响的只是一些手中囤有2017年3月30日后商服物业的企业，特殊时期给这些企业‘解套’用，助其减少现金流压力，毕竟属于极少数。”张大伟向《国际金融报》记者分析称，从整体来看，广州的商改住新政的确有利于解决商改住目前存量过多的现状，但只是一个政策试点。事实上，商改住的政策变化，对于市场影响不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。

　　因此，张大伟认为，虽然目前多个城市陆续出台了不少看似“松绑”的政策，但实际上真正对楼市能产生影响的微乎其微。真正影响市场的限购、限贷、贷款比例等政策，特别是一线城市和一些热点二线城市并未作出调整，“房住不炒”的定位也并未改变。因此，这些政策只是疫情期间，为缓解部分中小企业资金压力的一些措施，整个楼市远远谈不上“松绑”。