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股权融资

股权融资重启!16家房企预计募资573亿

来源:中国证券报 作者: 发布时间:2023-02-14

  数据显示,2022年12月以来,已有16家上市房企发布定增预案,预计募资总额达573.15亿元。其中,万科A预计募集150亿元,募资金额居于首位。

  万科A预计募资150亿元

  从已发布的定增预案看,万科A预计募资150亿元,居于首位;保利发展紧随其后,预计募资125亿元。华发股份预计募资达60亿元,外高桥、大名城、荣盛发展、中南建设、苏宁环球的募资规模均超过20亿元。

  万科A在非公开发行公告中指出,通过本次非公开发行股票,可以增加公司的所有者权益,进一步优化资本结构,提高公司盈利水平和抗风险能力,提升公司的核心竞争力和可持续发展能力。

  数据显示,2020年、2021年以及2022年1月至11月期间,仅有9家地产行业上市公司发布定增预案。

  2022年11月以来,针对地产融资的政策密集出台,基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。其中证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复房地产上市企业非公开方式再融资,代表着股权融资“第三支箭”正式落地。

  基本面尚待修复

  数据显示,目前沪深两市属于地产概念的上市公司共有131家,截至目前,已有69家公司公布2022年度业绩预告,仅10家公司业绩预喜。

  保利发展、华发股份已公布的2022年度业绩快报显示,整体业绩均不同程度下滑。保利发展2022年度营业总收入2811.11亿元,同比下滑1.37%,净利润为183.03亿元,同比下滑33.17%;华发股份2022年度营业总收入591.29亿元,同比增长15.39%,净利润为25.62亿元,同比下滑19.8%。

  此外,据数据,截至目前,已有万科A、新城控股、世茂股份、招商蛇口公布了2023年1月份经营简报。受春节假期等多重因素影响,已发布销售简报的上市房企销售金额均出现下滑。万科A在1月实现合同销售面积167.3万平方米,合同销售金额286.3亿元,同比减少19.6%。

  对于未来房地产市场,中银证券研究认为,政策利好叠加需求修复,二季度或见转机,短期内看好供需两端政策共振带来的地产板块修复行情。目前市场的关注点,逐渐转移到基本面数据的兑现,行业深度调整或进入收尾期。但销售持续性的回暖,仍要等待整体经济修复后。预计未来两个月,政策节奏或加快,重点关注基本面恢复更快、受融资政策边际利好更多、投资强度高、布局区域优的房企。

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