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2017年温州商品住房成交量创历史新高
——《温州蓝皮书:2018年温州经济社会形势分析与预测》指出
来源:温州蓝皮书  作者:张雯鑫   发布时间:2018-05-24

  2018年5月17日,中共温州市委党校、社会科学文献出版社在温州共同发布了《温州蓝皮书:2018年温州经济社会形势分析与预测》。

  2017年温州市区住房成交面积和套数分别为468.4万平方米和42870套,同比分别增长5.8%和11.4%,再创历史新高。温州市区新建商品住房成交面积、套数和金额分别为208.53万平方米、16193套和428.88亿元,同比分别减少5.87%、6%和4.75%,虽然较上年减少,但是2017年新建商品住房成交量也处于历史高位。2017年温州市区存量住房成交面积和套数分别为259.98万平方米和26677套,同比分别增长17.5%和25.6%,从成交量上看,存量住房市场表现得更为活跃。由于2017年市区存量住房成交量的增长幅度更大,存量住房的市场份额为62.23%,较2016年同期提高了7个百分点。

  1. 从区域来看,鹿城区的住房成交量最活跃

  成交住房的区域分布,鹿城区、龙湾区、瓯海区以及经开区分别占58.37%、14.89%、23.04%以及3.70%。2017年新建商品住房成交的区域结构方面,鹿城区、龙湾区、瓯海区和经开区分别占34.55%、24.94%、34.74%和5.77%,按套数来计算。与上年同期基本一致,主要源于这两年土地供应区域结构的相对一致。按套数来计算。存量住房成交量中,鹿城区占72.83%,与往年基本一致。近几年存量住房成交量的区域结构方面一直以鹿城区为主,相对稳定,一方面反映了鹿城区的核心经济圈地位,经济集聚以及相对完善的城市公共配套带来了人口集聚,市区人口的50%分布于占市区土地面积27%的鹿城区,要素的集聚支撑着住房交易量;另一方面也反映了区域间协同发展的不充分,区域间的融合度不够,都市圈经济的发展仍任重道远。

  2. 从成交的户型来看,90~144平方米户型比重最高

  2017年温州市区成交的商品住房中,90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上户型占比分别为39.5%、42.8%和17.7%,其中90~144平方米户型所占比重最大。新建商品住房与存量住房市场户型的成交结构呈现了不同的特点。新建商品住房市场以大中户型为主的供应结构导致了相应的成交结构,2017年批准预售商品住房中90平方米以上户型占86.1%,90~144平方米户型占60%,相应的,成交的新建商品住房中90平方米以上户型占84.3%,90~144平方米户型占60.3%,较上年提高5.8个百分点。按套数来计算。

  存量住房成交的户型结构以144平方米以下户型为主,占比86%,90平方米以下户型和90~144平方米户型的占比分别为53.9%和32.1%。2017年成交的存量住房中,90~144平方米户型的35.6%分布于非主城区(瓯海和龙湾),与2016年持平,144平方米以上户型的28%分布于非主城区(瓯海和龙湾),较2016年下降3个百分点,2011~2015年的均值分别是25.6%和23.8%,这两个比例在2016年出现了明显的提升后,2017年没有出现明显的回落,要素集聚以及货币化安置政策共同推动了非主城区改善性需求的释放。

  (参见《温州蓝皮书:2018年温州经济社会形势分析与预测》p139-140,社会科学文献出版社)

 

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