旧版入口|手机版|APP| 网站地图| 帮助中心|繁體版
您好,欢迎来到中国皮书网! 登录|注册|

皮书观点

贵阳市各区域土地市场呈现不同的特点,部分地区土拍市场活跃
——《贵州房地产蓝皮书:贵州房地产发展报告No.5(2018)》指出——
来源:贵州房地产蓝皮书  作者:张超   发布时间:2018-07-30

  2018年7月19日,由贵州财经大学贵州省房地产研究院、社会科学文献出版社共同主办的《贵州房地产蓝皮书:贵州房地产发展报告No.5(2018)》发布会在贵阳举行。

1. 2017年贵阳主城云岩区共2块土地拍卖创历史新低

  2017年云岩区共拍卖2块土地,土地出让用途分别为商业、住宅与其他,成交面积49926.64平方米,成交总价14539.8万元,成交单价2912元/平方米。

2. 2017年贵阳市南明区土地拍卖创最高成交价格

  2017年3月,贵阳市南明区红岩村地块土拍,G(17)006、G(17)007、G(17)008号三宗地块公开竞拍,总计拍出50.75亿元高价,其中G(17)008号地块刷新了贵阳地价历史纪录,以楼面价6008元/平方米、溢价率247%被知名房企高价拿下。成为贵阳新“地王”,而G(17)007号地块则拍出全年土地最高成交价格189066.99万元,土地面积165557平方米,土地用途为住宅(兼容10%商业)、教育等。此次拍卖直接带动周边房价飙升,也使“地王”所处的城东板块未来前景呈一片涨势。

3. 2017年观山湖区土拍市场“高烧不退”,用途保持多样性

  2017年观山湖区土拍市场共成交13块,共成交面积1370202平方米,其中万科集团下属子公司以11.76亿元竞得了观山湖区观山西路南侧、云潭南路西侧的G(17)039号至G(17)042号土地,楼面地价分别为2305元/平方米、1254元/平方米、1243元/平方米、1260元/平方米。其中G(17)039号地块土地用途为商业,其余三宗地块土地用途均为商业(10%)、居住(90%),四宗地块总计出让面积28.8万平方米。

4. 花溪区土地出让面积最多,拿地热情持续高涨

  2017年土地成交面积最大的区域为花溪区,共拍卖成交35块土地,全年成交面积2478017平方米,占贵阳市全年总成交面积(含三县一市)比例为29.98%,平均地价达到2281元/平方米。

  在土地用途方面,住宅比例高达67%,这说明未来花溪区将主打改善型住宅,多以高端产品为主,势必将打造一个完美的品质住宅区。因此其房价或将达到新高度,成为贵阳高收入群体聚集地。从土地市场的动向看楼市风向,近两年来花溪土地成交异常火爆绝非偶然,美的、保利、恒大、万科等大盘的强势进驻,使花溪区将继续成为未来三四年内贵阳房地产的强力市场。

5. 乌当区土拍市场相对平稳,工业用途占比较大

  2017年近郊区中乌当区土地市场相对平稳,共成交土地7块,出让成交面积283414万平方米,成交总价44653.94万元,成交均价为1576元/平方米。土地用途中住宅占比较小,仅占13%,工业占比最大为62%,商业占比25%。

6. 白云区土拍市场活跃,贵阳市城市发展一路向北

  2017年白云区土地市场相对活跃,共拍出17块土地,出让成交面积为606108.7平方米,成交总价332952.5万元,成交均价5493元/平方米。平价地价蝉联贵阳市土拍市场第二名。其中恒大以53217.27万元拿下G(17)035号地块、35352.71万元拿下G(17)036号地块,楼面价分别为3916元/平方米、4055元/平方米,溢价率则分别为179%、192%;G(17)037号地块被绿地集团以总价47640.63万元竞得,楼面价为4238元/平方米,溢价率205%。

7. 三县一市土拍市场整体向好,清镇持续火热

  2017年三县一市清镇、息烽、开阳、修文土拍市场整体向好。共成交土地68块,成交面积2415916.2平方米,出让金额233926.6万元。平均地价为968元/平方米。

  其中清镇市受观山湖区房价“溢出效应”影响,土地市场热度高涨。仅2017年12月,清镇市出让面积80831平方米共5块土地,成交金额共计14372万元,成为清镇市2017年拍卖土地中最大面积的纯商业用地。

  (参见《贵州房地产蓝皮书:贵州房地产发展报告No.5(2018)》p80-85,社会科学文献出版社,2018年7月)

 

分享到: