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中央商务区楼宇经济发展富有效率——北京CBD税收亿元楼数量最多,深圳福田CBD楼宇经济质量最好
——《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2019》指出
来源:中央商务区蓝皮书  作者:中央商务区蓝皮书课题组   发布时间:2019-09-24

  2019年9月20日,由首都经济贸易大学、社会科学文献出版社共同主办的《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2019)》新书发布会在北京举办。

  中央商务区楼宇经济指数研究,采用CBD发展研究基地历年对城市CBD数据的搜集与整理,对全国13个主要特大城市CBD内的规模以上企业数、总部企业数、税收亿元楼数、商务楼宇数、重大项目数进行测度。通过对比北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区、天津滨海新区等地区的楼宇经济数据、批发和零售业数据、租赁和商务服务业数据、信息传输、软件和信息技术服务业数据和金融业数据分析,观测各CBD楼宇经济发展及产业集聚情况,从而探讨如何促使楼宇经济保持高质量、高水平态势的发展。

  结论显示,2018年北京CBD税收亿元楼比2017年新增2座,达到140座;2017年上海陆家嘴CBD亿元楼115座;深圳福田CBD亿元楼86座;广州天河CBD亿元楼62座。杭州下城CBD和重庆渝中区税收亿元楼数上涨明显,2017年杭州下城CBD亿元楼52座,重庆渝中区为36座。但是深圳福田CBD楼宇经济质量最好,税收为1800亿元,深圳福田CBD成为 “含金量”最高的地区。北京CBD为税收为1113.6亿元,位居第二。

  北京CBD入驻企业总部最多。

  CBD入驻企业总部数量也是衡量楼宇经济的重要指标。2017年北京CBD所在城区拥有总部企业428家,深圳福田CBD拥有总部企业353家,上海浦东新区拥有总部企业281家,成都锦江区拥有总部企业209家,总部企业巨大的辐射力和影响力,不仅可以带来可观的GDP与税收贡献,也是提升城市影响力的重要手段。

  全国主要特大城市CBD楼宇经济发展不平衡,各城市楼宇经济发展的差距较大,楼宇需求变化趋势明显,北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区拥有全国大部分亿元楼、总部企业更多在此落户、税收贡献率更高,楼宇空置率较低、租金收益率也更高。新一线城市也表现不俗,未来三年新一线城市即将交付的重大写字楼项目平均值仅为2座,盲目跟风的楼宇建设步伐已明显放缓,新的楼宇建设中更注重的是从功能的突出、客户的定位以及差异化中寻求突破以求得更好的发展。各级地方政府在对CBD的规划上已不再单纯的对量进行追逐,更多的是对商圈构建、公共设施、绿地建设的重视,使CBD更加具有活力富有效率。

  (参见《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2019)》,社会科学文献出版社2019年9月)

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