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皮书观点

陕西热点地区土地和商品房需求仍将呈上升趋势,租赁市场需求亦将有所增加
——《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》指出
来源:陕西房地产蓝皮书  作者:张雯鑫   发布时间:2019-09-24

  2019年9月21日,长安大学、陕西省房地产研究会及社会科学文献出版社共同发布了《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》。

  蓝皮书指出,2019年陕西正处在“追赶超越”的关键时期,经济上将会继续加大投资稳增长的力度,加快高技术和战略性新兴产业发展步伐,保持出口高速增长势头,不断提升消费短板,充分发挥西安中心城市的辐射引领作用。省委、省政府落实“追赶超越”的决心和信心将进一步增强,2019年陕西经济增速仍将保持在8%左右。房地产调控方面,虽然2019年陕西部分热点城市仍存在房价上涨预期,但全省将继续果断落实中央一系列调控政策措施,坚决遏制房价过快上涨,继续整顿房地产市场秩序。尤其对西安市的限购、限贷、限价、限售措施短期不会放松。将持续推进房地产供给侧结构性改革,加快住房体制改革和加速租赁市场发展。

  从市场供给层面看,将坚持多主体供应,多渠道保障。保障房用地将应保尽保,商品房用地将适度供应。房价上涨压力大的城市会增加土地出让面积,但仍会配建公共服务项目,共有产权房用地将有所增加。房地产开发投资仍将保持10%以上增幅,土地购置面积减少,商品房施工面积持续增长,新开工面积略有下降,竣工面积和待售面积增加。

  从市场需求层面看,人口净流入的城市,开发商对土地的需求将有所增加或与上年持平。刚性商品住房需求和改善型需求将推动房价略有上涨。人口净流出或增长不明显的城市开发商拿地比较谨慎,购房需求将下降。非限购的热点地区土地和商品住房需求仍将呈上升趋势。租赁市场需求将有所增加。

  价格层面,受需求增加和成本上升影响,商品房均价总体呈稳中有升态势。

  从企业层面看,政府遏制房价上涨和融资难将使房企降低投资冲动。一是国家明确支持房企改变经营模式——从单一的开发销售向租购并举模式转变,支持房企兼并重组,提高集中度,房企将提前或扩大向租赁市场和域外行业布局。二是房价上涨压力较大的城市仍将有房企沿用规模化、高周转模式。三是随着品质住房时代到来以及新房的高端化和郊区化,房企对优质地块和重点项目的竞争将加剧,绿色建筑和精装修品质房占比趋高。

  (参见《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》p39-40,社会科学文献出版社2019年9月)

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