旧版入口|手机版|APP| 网站地图| 帮助中心|繁體版
您好,欢迎来到中国皮书网! 登录|注册|

皮书观点

陕西省购房消费者普遍预期乐观
——《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》指出
来源:陕西房地产蓝皮书  作者:张雯鑫   发布时间:2019-09-24

  2019年9月21日,长安大学、陕西省房地产研究会及社会科学文献出版社共同发布了《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》。

  蓝皮书指出,陕西省购房消费者普遍预期乐观。

  西安市城市地位的提升、宽松的落户政策、不断提高的收入水平及西安市快速增长的经济,均使得消费者对西安市的房价普遍持乐观预期。一些非刚性的需求者也纷纷加入购房大军中,越来越多的人把买房作为一个投资的渠道,更是提高了房地产市场上对房屋的需求,抬高了房价。

  不过,虽然推动陕西省房价上涨的因素很多,但是陕西房价的总体趋势是平稳中上升。平稳的原因主要是一系列抑制房价的政策。自2016年下半年以来,西安市房价快速上升,为稳定市场预期、防范市场风险、抑制房价过快的上涨,西安市政府于2016年12月,2017年4月、6月及9月先后出台从严从紧的房市调控措施,调控的力度层层加码。四次调控的政策主要涉及:(1)调整土地供应节奏,控制土地价格;(2)加快项目建设进度,加大房屋价格备案管控;(3)收紧购房信贷政策;(4)扩大限购区域和范围。

  2016年12月31日,西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住宅和二手住房)。2017年4月18日,西安市发布房地产市场新政策:除城六区外,将限购范围增大到长安区等区域;在限购区域内购房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易;商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%,三套及以上购房暂停商业贷款发放。购买非普通住房的,首付比例不得低于50%;使用公积金购买首套普通住房,最低首付比例为25%;购买非普通住房的,首付比例最低为30%;取得土地使用权1年内未开工建设,超出竣工时间1年以上的房企,不得参与新的土地竞买。2017年6月25日,在限购区域内,自购房之日起满5年方可上市交易。购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易;外地人在限购区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。2017年9月13日,暂停向拥有2套以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭,拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭售房;公积金购房贷款最高额度由75万元调整为65万元。

  政府出台的相关政策起到了稳定房价的作用。为防止房价再次走高,限购、限贷等政策或将长期化。

  (参见《陕西房地产蓝皮书:陕西房地产业发展报告(2019)》p157-158,社会科学文献出版社2019年9月)

分享到: