2020年9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》。

　　蓝皮书指出，展望2020年，商业不动产市场将迎来较大冲击和更大的不确定性。

　　（一）零售商业市场预测

　　2020年全国拟开购物中心仅874家，同比减少11.4%，为三年来最低。因上半年拟开数量约占35%，预计受新冠肺炎疫情影响，开业率将呈断崖式下跌。综合疫情及往年开业情况，预估2020年全年实际开业购物中心数量约400家，且因中小商户较多出现经营困难状况，品牌多采取保守策略——减少开店甚至关闭店铺，购物中心空置率预计再提高，租金收益也会有一定下降，预估减少10%～20%。

　　（二）写字楼市场预测

　　新冠肺炎疫情将对2020年写字楼市场供需两端产生重要影响。就供给面看，世邦魏理仕预计约有13%的写字楼新增供应将延迟交付，使得全年新增供应降至890万平方米。就需求面看，2020年第一季度全国办公需求预计下降40%左右，但随着疫情减弱及金融、TMT等行业新增长引擎的推动，将出现一定反弹。预计全年写字楼净吸纳量将达350万平方米，与2019年基本持平。全国空置率将升至25%，租金整体则仍下跌。

　　（三）酒店市场预测

　　当前全球疫情超预期恶化，恐拖累国内经济复苏速度。同时因“境外输入病例”增多，令国内疫情可能存在反复，致复工进程顺延。据浩华调研数据，国内酒店景气指数一路下滑，目前入住率仅10%。因国内经济仍存在较高不确定性，2020年上半年酒店行业景气回升速度可能较预期缓慢，待下半年国内外疫情趋缓，届时酒店业或将出现V形反转（见图25）。另头部酒店集团自2019年起在三线及以下城市开展“圈店运动”，越来越多单体酒店加盟连锁品牌，以优化现金流和提升营利性，下沉市场有望成为中国旅游及酒店预订新的增长点（见图26）。

　　（四）长租公寓市场预测

　　随着住房租赁市场发展，长租公寓的形态不断转型升级。预计2020年及之后，市场将出现大量增量长租公寓，此类物业除配建一部分家庭租赁住房外，也会在社区配置商业、学校等健全配套，满足租客多方面生活需求，让租客体会更有品质的租住生活，对我国构建“租购并举”住房体系起到重大推动作用。同时住建部明确表示2020年将重点探索此类项目运行机制，将“集租房”交专业长租公寓机构建设运营将是大势所趋。

　　（参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》p86~88，社会科学文献出版社2020年8月）