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全国房地产市场商品房销售面积增幅进一步收窄,住宅待售面积6年来首次增加
——《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》指出
来源:房地产蓝皮书  作者:吴禹霖   发布时间:2022-06-15

  2022年6月14日,中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》。

  蓝皮书指出,2021年全国房地产市场的商品房销售面积小幅增加,增幅比2020年进一步收窄。从物业类型来看,住宅和办公楼的销售面积小幅增加,商业营业用房的销售面积小幅负增长。从区域市场来看,中部地区的商品房销售面积增幅最大,东北地区的商品房销售面积降幅最大。同时,商品住宅待售面积增幅由负转正,出现了自2016年以来的首次增加,全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。

1. 商品房销售面积小幅增加,商业营业用房负增长

  2021年,全国商品房销售面积为17.94亿平方米,比2020年小幅增加了1.9%,增幅比2020年的2.6%进一步收窄(见图4)。从物业类型来看,住宅和办公楼的销售面积小幅增加,商业营业用房的销售面积小幅下降。2021年全国商品房销售面积中,住宅的销售面积为15.65亿平方米,比2020年增长了1.1%;办公楼的销售面积为0.34亿平方米,比2020年增长了1.2%;商业营业用房的销售面积为0.90亿平方米,比2020年下降了2.6%;其他商品房的销售面积为1.05亿平方米,比2020年增长了22.1%。从区域市场来看,中部地区的商品房销售面积增幅最大,东北地区的商品房销售面积降幅最大。2021年全国商品房销售面积中,东部地区的商品房销售面积为7.33亿平方米,比2020年增长了2.7%;中部地区的商品房销售面积为5.17亿平方米,比2020年增长了5.4%;西部地区的商品房销售面积为4.78亿平方米,比2020年下降了1.7%;东北地区的商品房销售面积为0.66亿平方米,比2020年下降了6.4%。

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2. 商品房待售面积增幅有所扩大,住宅待售面积6年来首次增加

  2021年全国商品房待售面积为5.10亿平方米,比2020年增长了2.4%。其中,住宅待售面积为2.28亿平方米,占44.7%;办公楼待售面积为0.38亿平方米,占7.5%;商业营业用房待售面积为1.28亿平方米,占25.0%。从2015年全国商品房待售面积创下7.19亿平方米的历史高点后,商品房待售面积开始逐年减少,直至减到2019年的4.98亿平方米;2020年全国商品房待售面积比2019年增长了0.2%,增至4.99亿平方米,但商品住宅待售面积仍小幅减少;2021年商品住宅待售面积增幅由负转正,出现了自2016年以来的首次增加,全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大(见图5)。

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  (参见《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》P9~11,社会科学文献出版社2022年6月)

 

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