2022年6月14日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。

　　蓝皮书指出，预计2022年商业不动产市场将保持总体稳定增长，商业不动产并购交易仍将保持活跃并稳定增长。

　　（一）零售商业市场预测

　　奥密克戎疫情使得不确定性进一步增强，品牌商户和实体商业进一步承压。预期年内商业租金除了少量优质企业和优质项目外，多数将保持承压或下行，而商业空置率预计仍将保持双位数且继续攀升。但伴随疫情消退和政策助推，预计社零总额仍能保持个位数增长，而线上增长也将继续保持。同时消费者的“追求高奢”和“追求性价比”需求将继续在消费升级基础上分化。

　　据赢商网统计，2022年拟开业数量同比下跌近两成，但仍略超2020年拟开数量。按往年实际开业经验比例，预计2022年实际开业数量在400~450个，开业面积在3200万~3600万平方米。其中，存量改造项目仍将保持稳步略增的趋势。

　　（二）办公楼市场预测

　　2022年的中国甲级办公楼市场将迎来供应大年，年新增供应或将突破750万平方米，据世邦魏理仕2021年对办公楼租户调查，60%租户未来三年计划增加员工扩租，另有49%租户计划增加人工办公面积，预计2022年办公楼吸纳量将达600万平方米，空置率会再度攀升。大批优质办公楼项目短时间集中入市将使得各城市内的办公楼竞争更加激烈，空置率将再度攀升，租金将继续承压，整体租金预计会小幅下滑，但一线城市租金表现仍会跑赢二线城市。

　　2022年的办公楼需求来源除了传统的科技、金融和专业服务类机构（以互联网科技为代表的数字经济企业，已成为主导中国写字楼市场走势最重要的力量）外，也包括公共空间、健康、科技及共享灵活办公的办公楼产品需求。

　　（三）酒店市场预测

　　2022年初奥密克戎疫情全国多点暴发，接下来其仍将对旅游出行带来严峻冲击，预计随着疫情有效防控，国内旅游市场回暖将带动酒店市场动能增温，预期将保持2021年相同水平或略有增长。

　　酒店投资活跃度预计将继续保持，据仲量联行2021年对受访投资者调研数据，约45%中国投资人表示会在未来一年内考虑投资酒店资产，预期2022年酒店资产交易会呈现上升趋势。从集中度来看，头部连锁酒店管理集团如华住、锦江和首旅如家等继续领跑市场；从产品类型看，高性价比的中档酒店仍将是产品主力。

　　（参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》P133~135，社会科学文献出版社2022年6月）