近日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.20（2023）》。蓝皮书认为，2022年房地产市场发展的政策背景以稳为主，注重风险防范，宽松的政策基调贯穿全年，未来应从八个方面促进房地产市场发展。

　　据介绍，《中国房地产发展报告No.20（2023）》分为总报告、专题篇、服务篇、热点篇，对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，并从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析，对一些热点问题也进行了探讨。

　　2022年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发持续下行，房地产开发企业的投资意愿十分低迷。全国房地产市场的商品房销售面积大幅萎缩，市场需求和购买力不足。房贷提前还款潮风险，加剧了金融乃至整个经济领域的风险。部分三、四线城市房价下跌幅度较大，行业下行压力大，市场回升缺乏有效支撑。“高杠杆、高负债、高周转”经营模式难以为继，部分房企出现流动性危机。新冠疫情对经济的持续冲击前所未有，房地产受到很大挑战。居民置业预期走弱，楼市活跃度恢复不明显。

　　蓝皮书建议，继续助企纾困化解风险，完善住房供给体系；优化住房限购政策，合理支持住房需求；调整城市土地供给政策，推动实现资源优化配置；加大金融扶持力度，优化预售资金监管；降低居民还贷压力，助力化解金融风险；盘活住房存量，优化住房结构；鼓励房企主动营销，优先满足贷款需求；支持住房消费，提升居民信心。

　　此外，蓝皮书指出，近年来，住房租赁市场发展不论是在市场层面还是政策层面都取得长足进展，但仍有一些问题值得关注，包括继续破解人们长期租住意愿不高等深层次问题，正确把握住房租赁高质量发展的内涵，更好地鼓励市场化住房租赁企业特别是民营企业的发展，让住房租赁市场结构更加健康多元。

　　蓝皮书预计，2023年住房调控政策和金融环境持续宽松，供给端去库存，需求端购房消费更理性，全年市场温和修复，实现以“稳”为主的供需新平衡。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，2022年积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。