近日，由首都经济贸易大学、社会科学文献出版社共同主办的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2021）》新书发布会在北京成功举办。

　　中央商务区是现代服务业集聚区、商务大数据集中区、高端楼宇用地集约区、高级数字消费集散区，是所在城市经济增长极。中央商务区的产业发展状况往往会成为一个城市甚至所在区域发展的经济风向标和晴雨表。中央商务区消费升级推进高质量发展，对加快形成开放新格局、经济新转型、稳健新发展具有重要意义。

　　由首都经济贸易大学CBD发展研究基地张杰教授组织编撰的《中央商务区产业发展报告（2021）》是中央商务区蓝皮书系列的第4部报告，也是北京市哲学社会科学CBD发展研究基地自2004年成立以来的第17部CBD专著报告。

　　蓝皮书以“消费升级促进转型发展”为主题，构建了中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数分析框架，由总报告、指数篇、专题篇和区域篇四个部分组成，共收录11份报告。报告进一步完善了CBD各项发展指数，同时对CBD发展中的重点问题和CBD消费升级进行了深度分析。

　　中央商务区楼宇经济含金量不断提升、税收贡献稳步增长——上海北京CBD税收亿元楼均超百幢，北京CBD出现百亿税收楼宇。受疫情影响，CBD写字楼租金有所下降、空置率有所上升

　　各地CBD商务楼宇数量均有所增长。一线城市中，2020年北京CBD功能区税收过亿元楼宇有122座，中信大厦税收超过100亿元，为北京CBD第1座税收超百亿楼宇。2020年上海陆家嘴CBD内110幢亿元楼宇中，税收超60亿元的有4幢，税收超20亿元以上楼宇20幢，税收10亿元以上楼宇32幢。

　　受疫情影响，一线城市写字楼租金有所下降，空置率有所上升。2020年北京CBD写字楼平均租金为一线城市最高，达每月每平方米404.8元，较2019年下降28.8元。2020年深圳福田CBD写字楼空置率为24.2％，较2019年同期上升了4.7%，受疫情影响较大。

　　近年来我国CBD消费促进产业发展稳中有进

　　2019-2020年，各地CBD线上消费、高端消费成为亮点。上海浦东CBD建设国际消费潮流引领区、北京CBD培育国际消费中心城市主承载区、广州天河CBD构筑全球专业消费市场集聚地，各地CBD引领消费、转型发展趋势明显。

　　在现代服务业扩大开放示范区、北京自由贸易区“两区建设”背景下，北京CBD目前已成为中国的品牌商业地标和高端消费区域。目前全球90%的一线品牌在北京CBD功能区设有门店。北京SKP国际品牌首发率达到38%，同巴黎、米兰、纽约保持着国际时尚零时差。2020年北京SKP单店销售额达177亿元，实现高端百货单店销售额、每平方米销售产出全球“双第一”。

　　广州市天河区CBD消费转型升级趋势明显。疫情影响下消费者对健康保健更加重视，医疗保健药品类商品继续保持高速增长。2020年一季度，限额以上批发和零售业中西药品类商品实现零售额同比增长42.5%。

　　长沙芙蓉CBD以全区1/16的土地创造了近1/2的税收。2020年核心区实现固定资产投资85.46亿元，占全区23.32%，每平方公里实现固定资产投资31.65亿元、限额以上商贸业社会消费品零售额55.77亿元、贡献税收11.18亿元。

　　面对双循环和新发展格局，我国各地CBD深入推进消费升级

　　蓝皮书分析指出，目前，面对双循环和新发展格局，我国各地CBD深入推进消费升级，应注重：（1）集聚不同主题特色的消费业态，推出商圈系列版块主题消费活动，打造CBD国际时尚消费中心。（2）推进CBD零售商业转型信息数字化、商品数据化、中高端消费精准化，布局数字消费新基建，培育数字消费新生态，建设CBD特色现代化商业区和消费中心。（3）统筹设立CBD社会消费基金，形成CBD区域政府、商家、平台、市民四方叠加乘数消费效应。（4）建设类海外消费环境、CBD特色市内免税店，产业转型推进CBD高端体验消费。

　　精彩目录

　　Ⅰ 总报告

　　1. 中央商务区消费升级促进转型发展分析报告（2021）

　　一、 引言

　　二、 2021年“中央商务区蓝皮书”十大分析线索

　　三、 中央商务区转型发展的指数评价

　　四、 2021年中央商务区消费升级促进转型发展路径分析

　　五、 中央商务区消费升级促进转型发展实践分析

　　六、 中央商务区消费升级促进转型发展面临问题与建议

　　Ⅱ 指数评价篇

　　2. 中央商务区综合发展指数分析（2021）

　　3. 中央商务区区域辐射指数分析（2021）

　　4. 中央商务区营商环境指数分析（2021）

　　5. 中央商务区楼宇经济指数分析（2021）

　　Ⅲ 专题篇

　　6. 消费升级、智慧城市建设与北京CBD产业协同发展

　　7. 基于大数据的中央商务区消费升级研究

　　8. 中央商务区承接国际高端消费转移的机制与路径

　　Ⅳ 区域篇

　　9. 天津河西CBD提升现代服务实践

　　10. 金融赋能重庆江北嘴CBD高质量发展实践

　　11. 长沙芙蓉CBD高质量发展实践

　　12. 后记

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